Не каждый владелец квартиры знает, какие требования можно предъявлять к управляющей компании.
Так же как и обязанность по поверке водосчётчиков, которая лежит на владельцах квартир, на управляющую компанию возложен довольно большой круг обязанностей.
Попробуем разобраться в правах и обязанностях управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.
Обязанности управляющей компании
Между собственниками квартир в многоквартирном доме и управляющей компанией обязательно заключается договор. В этом договоре указаны все права и обязанности сторон. Экземпляр такого договора должен быть на руках у каждого собственника жилья. Если у вас его нет, обязательно запросите один экземпляр в своей управляющей компании.
Управляющая компания обязана выполнять несколько типов задач:
- Ремонтно-эксплуатационные задачи;
- Организационные задачи.
К ремонтно-эксплуатационным задачам управляющей компании относятся:
- Поддержание архитектурного облика дома;
- Проведение работ для обеспечения безопасности жильцов;
- Контроль внутридомовых коммунальных сетей;
- Соблюдение и контроль мер пожарной безопасности;
- Уборка общедомового имущества и придомовой территории;
- Контроль и эксплуатация общедомовых приборов учёта;
- Проведение работ по устранению аварий на коммуникациях жилого фонда.
К организационным задачам управляющей организации относят:
- Организация диспетчерских услуг по сбору заявок на проведение работ;
- Сбор и аккумулирование средств на счетах дома для расчёта с поставщиками услуг, если жильцы дома не перешли на прямые расчёты с поставщиками;
- Работы по снижению задолженностей;
- Работа с поставщиками услуг;
- Хранение документации на дом;
- Контроль над потреблением ресурсов и выявление расхитителей ресурсов;
- Проведение общего собрания собственников жилья ( не реже одного раза в год);
- Оформление временной и постоянной регистрации;
- Оформление отчётности о проведённых работах и предоставленных услугах.
В договоре между владельцем жилья и управляющей компанией могут быть указаны и другие обязанности. Именно по этой причине необходимо иметь на руках экземпляр договора.
Права управляющей компании
К стандартным правам управляющей компании относят:
- Сбор и передача уполномоченным органам сведений о незаконных перепланировках;
- Сбор и передача уполномоченным органам сведений об использовании общедомового имущества;
- Участие в мероприятиях по взысканию задолженностей;
- Перечисление резервных средств на погашение задолженностей перед поставщиками;
- Контроль правильности передачи показаний установленных счётчиков воды и электросчётчиков, корректировка показаний и платежей в зависимости от полученных сведений;
- Приостановка поставки энергоресурсов, предусмотренных законодательством, при неоплате коммунальных услуг или неполной их оплате.
Все права и обязанности управляющих компаний указаны и утверждены в Постановлении Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и в постановлении Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном списке работ, которые входят в обязанности управляющей компании».
Изучите эти постановления. Как известно: «Извещён, значит, вооружён».
Понравилось? Расскажи друзьям:
