ООО "ДЕЗ 1", 454016, г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, 93А

Пн-Вс: 8:00 - 20:00

Онлайн-запись Обратный звонок

Пн-Вс: 8:00 - 20:00

А ваша управляющая компания знает свои обязанности?

20 ноября 2019

Не каждый владелец квартиры знает, какие требования можно предъявлять к управляющей компании.

Так же как и обязанность по поверке водосчётчиков, которая лежит на владельцах квартир, на управляющую компанию возложен довольно большой круг обязанностей.

Попробуем разобраться в правах и обязанностях управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.

Обязанности управляющей компании

Между собственниками квартир в многоквартирном доме и управляющей компанией обязательно заключается договор. В этом договоре указаны все права и обязанности сторон. Экземпляр такого договора должен быть на руках у каждого собственника жилья. Если у вас его нет, обязательно запросите один экземпляр в своей управляющей компании.

Управляющая компания обязана выполнять несколько типов задач:

  • Ремонтно-эксплуатационные задачи;
  • Организационные задачи.

К ремонтно-эксплуатационным задачам управляющей компании относятся:

  • Поддержание архитектурного облика дома;
  • Проведение работ для обеспечения безопасности жильцов;
  • Контроль внутридомовых коммунальных сетей;
  • Соблюдение и контроль мер пожарной безопасности;
  • Уборка общедомового имущества и придомовой территории;
  • Контроль и эксплуатация общедомовых приборов учёта;
  • Проведение работ по устранению аварий на коммуникациях жилого фонда.

К организационным задачам управляющей организации относят:

  • Организация диспетчерских услуг по сбору заявок на проведение работ;
  • Сбор и аккумулирование средств на счетах дома для расчёта с поставщиками услуг, если жильцы дома не перешли на прямые расчёты с поставщиками;
  • Работы по снижению задолженностей;
  • Работа с поставщиками услуг;
  • Хранение документации на дом;
  • Контроль над потреблением ресурсов и выявление расхитителей ресурсов;
  • Проведение общего собрания собственников жилья ( не реже одного раза в год);
  • Оформление временной и постоянной регистрации;
  • Оформление отчётности о проведённых работах и предоставленных услугах.

В договоре между владельцем жилья и управляющей компанией могут быть указаны и другие обязанности. Именно по этой причине необходимо иметь на руках экземпляр договора.

Права управляющей компании

К стандартным правам управляющей компании относят:

  • Сбор и передача уполномоченным органам сведений о незаконных перепланировках;
  • Сбор и передача уполномоченным органам сведений об использовании общедомового имущества;
  • Участие в мероприятиях по взысканию задолженностей;
  • Перечисление резервных средств на погашение задолженностей перед поставщиками;
  • Контроль правильности передачи показаний установленных счётчиков воды и электросчётчиков, корректировка показаний и платежей в зависимости от полученных сведений;
  • Приостановка поставки энергоресурсов, предусмотренных законодательством, при неоплате коммунальных услуг или неполной их оплате.

Все права и обязанности управляющих компаний указаны и утверждены в Постановлении Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и в постановлении Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном списке работ, которые входят в обязанности управляющей компании».

Изучите эти постановления. Как известно: «Извещён, значит, вооружён».


Понравилось? Расскажи друзьям:

 
Отзывы